Mua bán nhà riêng đường Trần Điền giá rẻ chính chủ. Bán nhà kiệt, hẻm, ngõ Ô tô, giá mua nhà đường Trần Điền, Hoàng Mai mới nhất 10/2022 Giờ làm việc từ (Thứ 2 đến thứ 7) Hỗ trợ đăng tin và nạp tiền: 0916.072.475 | Đăng tin BĐS lên 50 trang cùng 1 lúc Trợ giúp Mẫu đơn xác nhận mua đất nông nghiệp. Mẫu giấy mua bán đất nông nghiệp còn được gọi là mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp là một trong những giấy tờ quan trọng và bắt buộc phải có khi hộ gia đình, cá nhân mong muốn chuyển nhượng/mua Loại hướng nhà này không phù hợp với phong thủy dành cho gia đình ở do dễ gây ra những bệnh tật và ảnh hưởng tới sức khỏe. Cơ thể của gia chủ sống trong nhà tọa theo hướng tuyệt mệnh sẽ bị suy nhược dần dần. Sống trong thời gian dài sẽ dẫn đến tinh thần và trí lực không ổn định. Ảnh hưởng xấu tới tính mạng của gia chủ. Hướng nhà ngũ quỷ Nếu bạn đứng thẳng trên mặt đất, nhìn thẳng về hướng mặt trời mọc và dang rộng hai tay, thì mắt bạn nhìn về phía đông, tay phải chỉ phía nam, tay trái chỉ phía bắc và lưng bạn hướng phía Tây". Ngoài ra bạn có nhiều cách để xác định hướng Tây là hướng nào, tham khảo bài viết cách xác định Đông Tây Nam Bắc. 2. Nhà Hướng Tây Có Tốt Không? - Đặt phòng ngủ theo hướng nhà chính, không nên đặt trên gara ô tô hoặc phòng tắm, bếp nấu, đối diện với cửa ra vào. - Cửa sổ lớn của phòng ngủ tránh đặt trực diện với cửa ra vào - Phần đầu giường cần phải nằm tiếp giáp với bức tường của phòng tắm, đặc biệt là tại bồn cầu, phòng thay đồ. Những hướng này thực sự là có phong thủy xấu. Mua đất tái định cư có an toàn không năm 2022? Quy trình thực hiện mua bán (chuyển nhượng) đất tái định cư như thế nào? Dịch vụ Luật Sư; No Result . View All Result . No Result . View All Result . Mua đất tái định cư có an toàn không? by Lò Chum. Tháng Mười 20, 2022. in Wh9DO. Hợp đồng mua bán nhà đất được biết đến là văn bản thỏa thuận giữa người bán và người mua về bất động sản được mang ra giao dịch. Tuy nhiên, trước khi đặt bút ký kết hợp đồng, cần phải kiểm tra thật kỹ hợp đồng. Cùng tìm hiểu những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, tránh rủi ro về sau nhé! Khái niệm hợp đồng mua bán nhà đất Hợp đồng mua bán nhà đất được biết đến là một loại văn bản dân sự. Theo đó, bên bán có nghĩa vụ giao đất và các giấy tờ chứng thực có liên quan đến quyền sở hữu đất cho bên mua. Bên mua có quyền nhận và nghĩa vụ thanh toán tiền cho bên bán. Phương thức giao dịch như thế nào sẽ do 2 bên thỏa thuận khi ký kết hợp đồng. Hợp đồng phải được lập thành một văn bản, có chữ ký của hai bên. Hợp đồng này cũng cần chứng thực để các giấy tờ này đảm bảo được tính pháp lý. Việc mua bán đất thuộc quyền sở hữu chung của nhiều người cũng rất phức tạp. Nếu có nhiều chủ sở hữu đất, cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của các bên liên quan. Hợp đồng mua bán đất được biết đến là một loại văn bản dân sự. Những điều cần lưu ý trong hợp đồng mua bán nhà đất? Hợp đồng mua bán nhà đất là căn cứ để xác định và bảo vệ quyền lợi cho cả người mua và người bán. Vì vậy, cần phải hết sức chú ý trước khi đặt bút ký hợp đồng nếu không muốn rủi ro. Vậy, các vấn đề cần lưu ý bao gồm Tóm Tắt Nội DungThông tin các bên liên quan ký kết trong hợp đồngSố tiền và phương thức thanh toánThông tin về nhà đất giao dịchQuyền và nghĩa vụ các bên liên quan trong hợp đồng mua bán Điều khoản đền bù hợp đồng mua bán nhà đấtHợp đồng mua bán nhà đất viết tayHợp đồng đặt cọc trong mua bán nhà đấtHợp đồng ủy quyền mua bán nhà đấtHợp đồng góp vốn Thông tin các bên liên quan ký kết trong hợp đồng Đây là yếu tố cần thiết mà bạn cần kiểm tra. Phải chắc chắn các thông tin cơ bản như họ tên, số chứng minh nhân dân/căn cước… đã chính xác. Có rất nhiều trường hợp chỉ vì lỗi đánh máy mà dẫn đến những rắc rối không đáng có về sau này. Số tiền và phương thức thanh toán Giá trị hợp đồng mua bán cần phải chính xác tuyệt đối. Nên được thể hiện bằng số và cả bằng chữ. Bên cạnh đó, cần ghi rõ hình thức thành toán bằng chuyển khoản hay tiền mặt. Đặc biệt, chú ý tránh trường hợp dùng ngoại tệ trong hợp đồng. Vì hợp đồng mua bán nhà đất sẽ không được pháp luật công nhận và vô hiệu. Thông tin về nhà đất giao dịch Cần chắc chắn rằng bất động sản dùng giao dịch không thuộc diện bị cấm chuyển nhượng. Hoặc trường hợp nhà đất vướng quy hoạch, bị cấm xây dựng thì người mua cũng nên tìm hiểu kỹ trước khi ký hợp đồng mua bán nhà đất để tránh bị thiệt thòi. Ngoài ra còn có các trường hợp, thông tin trong hợp đồng mua bán nhà đất không đúng với nhà đất đã thỏa thuận ban đầu. Quyền và nghĩa vụ các bên liên quan trong hợp đồng mua bán Trong hợp đồng mua bán nhà đất còn sẽ có các điều khoản ràng buộc các bên tham gia mà bạn cần phải hết sức chú ý. Chẳng hạn như điều khoản quy định thời hạn bên B phải thanh toán toàn bộ tiền cho bên A. Và thời điểm bên A phải giao sổ để tiến hành làm thủ tục sang tên… Kiểm tra thông tin trong hợp đồng, đảm bảo quyền và nghĩa vụ của bên bán và bên mua Điều khoản đền bù hợp đồng mua bán nhà đất Các điều khoản đền bù sẽ giúp các bên tham gia tự giác hơn trong việc tuân thủ các điều khoản hợp đồng. Đồng thời còn đảm bảo quyền lợi cho các bên nên cần đặc biệt chú ý. Cần xem xét các điều khoản này và mức đền bù đã hợp lý chưa? 4 kiểu hợp đồng mua bán nhà đất tiềm ẩn rủi ro cao nhất Mua bán nhà đất được xem là một giao dịch mang giá trị lớn. Cho nên, để có thể giúp việc mua bán thành công, có hiệu lực thi hành thì hợp đồng mua bán nhà đất là mối liên kết giữa hai bên. Đồng thời mang ý nghĩa pháp lý. Tuy nhiên, không phải mẫu hợp đồng nào cũng đảm bảo được các tiêu chuẩn pháp lý hiện hành. Thậm chí tiềm ẩn nhiều rủi ro. Dưới đây là 4 kiểu hợp đồng cần lưu ý Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay Hợp đồng viết tay được xem là hình thức giao dịch nhà đất do hai bên tự động viết ra và tự ký với nhau. Hoàn toàn không có một cơ quan hay tổ chức thẩm định công chứng xác nhận. Chính vì vậy, về mặt pháp lý thì loại hợp đồng này sẽ không được công nhận. Hợp đồng bán nhà viết tay thì gặp rất nhiều rủi ro Trên thực tế, đã có rất nhiều hợp đồng mua bán viết tay suôn sẻ. Bên cạnh đó, cũng có nhiều trường hợp khiến người mua, kẻ bán đều gặp rủi ro. Cụ thể như Khi xảy ra tranh chấp giữa hai bên thì lúc ra tòa, hợp đồng viết tay sẽ không được công nhận. Thông thường, người chịu thiệt nhiều nhất là bên mua. Ngoài ra, trong nhiều trường hợp bên phía người mua phải trả lại nhà đất, trả các khoản phí hoặc bị cưỡng chế nếu họ không tự nguyên đóng. Có nhiều trường hợp, trên cùng một ngôi nhà, mảnh đất nhưng được bán cho nhiều người khi chỉ giao dịch bằng giấy viết tay. Cho đến khi người mua phát hiện bị lừa thì người bán đã cao chạy xa bay. Với những ngôi nhà mua bán, giao dịch bằng giấy tay thì khi có nhu cầu mua bán, cải tạo hay xây dựng mới sẽ không được chính quyền cho phép. Rủi ro khi mua nhầm dự án đang bị thế chấp ngân hàng. Lúc đó mọi giao dịch bằng giấy tay nên người mua rất dễ bị ngân hàng đến giải chấp để thu hồi nợ. Hợp đồng đặt cọc trong mua bán nhà đất Nhiều người đã lựa chọn giải pháp ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua nhà để có thêm thời gian huy động vốn. Tuy nhiên, việc không tìm hiểu kỹ và cho rằng đây là khoản phí để đảm bảo việc giao kết hợp đồng sẽ khiến người mua gặp rủi ro. Và với nhiều tay buôn bất động sản “gian manh” thì đây được xem là cách thức huy động vốn trá hình. Thực tế, nhiều người mua đã đặt cọc từ 30 – 50% giá trị của bất động sản dùng để giao dịch. Phí đặt cọc càng cao thì rủi ro cũng tăng lên rất nhiều. Đã có rất nhiều trường hợp, chủ nhà ôm tiền cọc chạy mất khiến người mua mất “cả chì lẫn chài”. Hợp đồng đặt cọc được xem là cách thức huy động vốn trá hình Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất Có nhiều người vì không muốn phải bỏ ra khoản phí chuyển nhượng nên khi làm thủ tục mua bán đã chọn giải pháp lập hợp đồng ủy quyền để thay thế hợp đồng mua bán. Đây thực chất chỉ là một loại giao dịch ảo để nhằm mục đích trốn thuê khi mua bán tài sản có giá trị cao. Cho nên, nếu bạn không tìm hiểu kỹ, bạn sẽ gặp rất nhiều rủi ro như Người ủy quyền không có đầy đủ tư cách pháp nhân để sở hữu bất động sản. Đòi hỏi phải báo bên chính quyền và không được tự do mua bán nhà đất. Người mua hoàn toàn có thể bị lấy lại nhà bất kỳ lúc nào và quyền sử dụng đất khi bên ủy quyền chấm dứt hoặc chết. Người mua sẽ bị lấy lại nhà khi bên bán thay đổi ý định. Bên phía người ủy quyền hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Dù có phải bồi thường thiệt hại. Nhà đất đã mua sẽ bị nhà nước thu hôi nếu bên được ủy quyền không được bồi thường. Hợp đồng ủy quyền chỉ là một loại giao dịch ảo để nhằm mục đích trốn thuê Hợp đồng góp vốn Đây được xem là là loại hợp đồng đầu tư với người khác trong việc mua bán nhà đất. Loại hợp đồng này được xem là hình thức huy động vốn. Tuy nhiên, nếu mọi người bất cẩn, không tìm hiểu kỹ rất có thể dẫn đến tình trạng bị chiếm dụng vốn. Bởi vì trên cơ sở pháp lý, việc liên kết và ký hợp đồng góp vốn chưa được hoàn chỉnh. Vậy nên, quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên sẽ không được chặt chẽ, Khi có tranh chấp rất khó để giải quyết. Nếu các điều khoản trong hợp đồng lỏng lẻo thì khách hàng hoàn toàn gặp bất lợi khi có tranh chấp. Hợp đồng góp vốn là hình thức huy động vốn Hy vọng, những chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn phòng tránh được những rủi ro không đáng. Khi tiếp xúc với hợp đồng mua bán nhà đất. Đừng quên truy cập để tìm hiểu thêm những thông tin khác nhé! Phương Dung – Content Writer Xem thêm Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ Những chia sẻ từ A – Z Quy trình mua bán đất – Làm sao cho đúng và không rủi ro? Nguyễn Xuân HươngHello! Mình là Xuân Hương, hiện đang đảm nhận vị trí Content Specialist tại Mong rằng những bài viết của mình có thể cung cấp những thông tin hữu ích đến bạn. Enjoy your time with Xin chào Luật sư X, tôi muốn mua một lô đất tại quận 9 để xây nhà xưởng chế xuất gỗ. Tuy nhiên, chủ lô đất đấy bảo đây là đất không có giấy tờ nhưng vì giá rẻ và phù hợp với mục đích sử dụng nên tôi vẫn có ý định mua thì phải làm sao? Cách mua đất không có giấy tờ như thế nào? Xin được tư vấn. Chào bạn, hiện nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn được người dân gọi là sổ đỏ là một trong những giấy tờ quan trong để có thể chuyển nhượng quyền sự dụng đất. Vậy cách mua đất không có giấy tờ là gì? Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu nhé. Căn cứ pháp lý Luật đất đai năm 2013Nghị định 53/2017/NĐ-CP Điều kiện chuyển nhượng đất Theo quy định tại khoản 1, điều 188 Luật đất đai 2013 về điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất “Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất 1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây a Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; b Đất không có tranh chấp; c Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d Trong thời hạn sử dụng đất”. Do đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có thể thực hiện khi đất đã được cấp GCNQSDĐ. Khi đất, chưa có giấy chứng nhận thì việc thực hiện các quyền về chuyển quyền sử dụng đất sẽ không được pháp luật thừa nhận. Vì vậy, khi đất đã được cấp cho quân nhân – người có ý định bán đất thì bạn nên yêu cầu người này hoàn thiện các thủ tục để được cấp GCNQSDĐ. Sau đó việc chuyển nhượng sẽ diễn ra theo quy định của pháp luật. Thủ tục mua đất không có giấy tờ? Về việc tiến hành xác lập hợp đồng chuyển nhượng, việc này sẽ diễn ra tại Văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân xã/ phường. Các giấy tờ cần có gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu các bên liên quan. Tiến hành kê khai nghĩa vụ thuế tại Ủy ban nhân dân quận/ huyện nơi có đất. Hồ sơ mua đất không có giấy tờ bao gồm 1. Tờ khai lệ phí trước bạ bên mua. 2. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân bên bán, trừ trường hợp được miễn thuế. 3. Hợp đồng chuyển nhượng. 4. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. có chứng thực 5. Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên. có chứng thực Sau khi có thông báo nộp thuế hai bên tiến hành nộp thuế trong thời hạn 10 ngày vào ngân sách nhà nước. Tiến hành thủ tục kê khai sang tên quyền sử dụng đất Cách mua đất không có giấy tờ? Thủ tục nhanh chóng Hồ sơ, bao gồm 1. Đơn đề nghị đăng ký biến động. 2. Hợp đồng chuyển nhượng. 4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 5. Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua.có chứng thực 6. Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Thời gian giải quyết không quá 15 ngày. Làm gì khi mua đất chưa có sổ đỏ? Đối với trường hợp bạn đã lỡ mua phải đất chưa có sổ đỏ, theo các chuyên gia thì tốt nhất bạn nên làm hợp đồng đặt cọc. Trong hợp đồng phải ghi rõ các điều khoản về cam kết của người bán, bồi thường khi không thực hiện cam kết. Bên cạnh đó, bạn nên làm thêm giấy ủy quyền quản lý, sử dụng, định đoạt để khi thửa đất có đủ điều kiện cấp sổ bạn có thể tự mình đứng ra chủ động thực hiện thủ tục. Khi đó, để hạn chế rủi ro có thể xảy ra, bạn cần tìm hiểu thông tin nguồn gốc mảnh đất xem có phải đất thổ cư hợp pháp hay không, có thuộc diện đất lấn chiếm không? Đất có nằm trong quy hoạch hay không? Khi xây dựng nhà có bị cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ không? Hiện tại, nhà đất có bị tranh chấp với các chủ thể khác không? Bạn có thể xác minh những thông tin này qua cán bộ phụ trách xây dựng, địa chính của UBND xã, phường nơi có đất. Nếu mảnh đất có vấn đề thuộc một trong các trường hợp này thì việc mua bán có độ rủi ro rất cao. Bạn cũng cần kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ hoặc chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng. Yêu cầu người bán giao bản chính các giấy tờ về nguồn gốc nhà đất nếu có. Giấy tờ chuyển nhượng nên có hai người hàng xóm làm chứng và có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng. Việc thanh toán thực hiện tại ngân hàng hoặc yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền. Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ Mua nhà đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro khi không thể tiến hành các thủ tục pháp lý. Bên mua cần kiên quyết nhận được cam đoan của bên bán về việc xin cấp sổ đỏ sau khi ký kết hợp đồng mua bán, vì mọi giao dịch nhà đất đều phải qua công chứng mới có giá trị trước pháp luật. Quy trình, thủ tục việc mua bán nhà đất cũng sẽ không có khuôn mẫu nào hướng dẫn. Dưới đây chỉ là nội dung chính của mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ được viết tay Thông tin hai bên Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Quyền sử dụng đối với thửa đất được chuyển nhượng và tài sản gắn liền với đất. Bao gồm những thông tin cụ thể về thửa đất như số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, diện tích đất,… Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán. Điều khoản về việc giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất. Trách nhiệm nộp thuế và các khoản lệ phí khác. Phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra. Cam đoan về trách nhiệm của các bên. Có thể bạn quan tâm Mẫu đơn tố cáo bạo hành gia đình mới 2022Hộ chiếu còn thời hạn bao lâu thì được đổi?Đổi hộ chiếu có được giữ lại hộ chiếu cũ không?Hộ chiếu còn hạn dưới 6 tháng có nhập cảnh được không?Công ty sử dụng tài khoản cá nhân có được không? Thông tin liên hệ Trên đây là nội dung Luật sư X tư vấn về vấn đề “Cách mua đất không có giấy tờ? Thủ tục nhanh chóng“. Mong rằng mang lại thông tin hữu ích cho bạn đọc. Nếu quý khách hàng có thắc mắc về các vấn đề pháp lý liên quan như tra số mã số thuế cá nhân, tìm hiểu về thủ tục giải thể công ty bị đóng mã số thuế; hay tìm hiểu về mẫu hồ sơ đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, tra số mã số thuế cá nhân; … xin vui lòng liên hệ qua hotline 0833102102 để nhận được sự tư vấn nhanh chóng. FaceBook luatsuxYoutube Câu hỏi thường gặp Tại sao biết tiềm ẩn rủi ro trong việc mua đất không có giấy tờ mà vẫn thực hiện giao dịch?Vì nhiều lý do mà những hoạt động mua bán đất đai không có giấy tờ vẫn đang diễn ra rất nhiều. Cũng chính vì không có giấy tờ hợp pháp nên giá đất thường rẻ hơn so với các mảnh đất có đầy đủ giấy tờ, sổ nằm trong những lý do khiến những giao dịch không có giấy tờ vẫn diễn ra đó là bởi những mối quan hệ thân thiết đã có sẵn. Mua bán bằng sự hứa hẹn, hay nói bằng miệng. Chính do sự chủ quan này mà khi có bất hòa, xảy ra tranh chấp thì thường bên mua sẽ bị một vài trường hợp, cũng chính bởi những nguồn lợi hay tiềm năng kinh tế của một khu vực nào đó mà người mua chấp nhận rủi ro khi mua bán không có giấy tờ. Người mua đơn giản nghĩ rằng đây là cơ hội “có một không hai” và phải nhanh tay chớp lấy. Cũng bởi suy nghĩ mù quáng về quyền lợi không chắc chắn ấy mà những vụ việc mua bán qua tay không giấy tờ vẫn diễn ra nhiều và thậm chí là công khai. Bên mua phải chú ý một số nội dung để ràng buộc bên bán thực hiện làm sổ đỏ sau khi chuyển nhượng là gì?– Bên bán có trách nhiệm xin các đơn vị có thẩm quyền cấp Sổ đỏ đúng với thửa đất và diện tích đất như thống nhất bán cho bên mua.– Hai bên đồng ý tiến hành soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ để tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất.– Sau khi ký kết hợp đồng này, bên bán tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ, thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như thủ tục sang tên sổ đỏ theo đúng quy định của pháp đất không có sổ đỏ thì không được quyền mua bán. Do đó nếu nhà đất đó đủ điều kiện thì chủ sở hữu cần làm sổ đỏ trước khi lập hợp đồng mua bán nhà vậy, đứng trước các rủi ro về mặt pháp lý, người mua đất cần cân nhắc kĩ việc mua bán đất khi chưa có sổ đỏ, mua bán bằng hình thức viết tay. Để đầu tư loại đất này cần am hiểu kiến thức về luật đất đai, nắm vững thông tin về thửa đất và sẵn sàng chấp nhận các rủi ro có thể xảy ra. Không đăng ký biến động đất đai được không?Nếu thuộc trường hợp đăng ký biến động đất đai tại điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều 95 Luật đất đai, mà người sử dụng đất không đăng ký biến động đất đai trong khoảng thời gian quy định là không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động, thì sẽ bị phạt tiền và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc người đang sử dụng đất phải làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định. 13 Kinh nghiệm “vàng” khi mua đất đặc biệt cần biết Thứ năm , 0942 Ngày 07/03/2019 Khi thị trường bất động sản ngày càng sôi động thì nhu cầu mua đất của khách hàng lại càng tăng cao. Tuy nhiên, trước khi quyết định “tậu” đất cho mình, bạn không nên nóng vội, cần có thời gian nghiên cứu tổng thể thị trường cũng như lựa chọn các vị trí cụ thể. Vậy, mua đất cần chú ý điều gì? Bỏ túi 13 kinh nghiệm “vàng” khi mua đất dưới đây sẽ giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro cũng như tránh “mất tiền oan”. Tìm hiểu thông tin về khu đất Một trong những điều cần biết khi mua đất là phải tìm hiểu thật kỹ thông tin chung về khu đất. Mảnh đất đó thuộc diện như thế nào? Giao thông có thuận tiện không? Khu dân cư sinh sống có ổn định? Đặc biệt, cần lưu ý đến các yếu tố như trường học, bệnh viện, chợ,…. Cần tìm hiểu kỹ lô đất định mua Bên cạnh đó, các vấn đề pháp lý như mảnh đất bạn mua có nằm trong diên quy hoặc hay giải tỏa khu vực không?,….bạn cần phải tìm hiểu kỹ. Thậm chí, để chắc chắn hơn, bạn có thể yêu cầu kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hay Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không. Chọn lựa hướng mảnh đất lý tưởng cho việc xây nhà Từ xưa đến nay, ông bà ta vẫn có câu “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”. Do đó, khi quyết định lựa chọn “tậu” đất, bạn cần đặc biệt lưu tâm đến hướng mảnh đất. Theo quan niệm cũng như phong thủy, mảnh đất lý tưởng nhất là khi nó nằm ở hướng Nam hoặc Đông Nam. Đây được xem là 2 hướng khi hậu ôn hòa, gió lành, thuận lợi và đẹp nhất để xây nhà. Tìm hiểu vị trí của mảnh đất Một trong những kinh nghiệm mua đất phổ biến nhất hiện nay chính là tìm hiểu vị trí cũng như vị thế của mảnh đất. Ngoài việc mảnh đất có hướng đẹp, chiều dài, chiều rộng có tỷ lệ tương qua thì vị trí của mảnh đất cũng là điều quan trọng. Đặc biệt, nếu là người làm ăn kinh doanh, vấn đề vị thế mảnh đất lại càng được coi trọng. Lựa chọn đất phải làm sao cho nó ở vị trí đẹp, bằng phẳng, không bị gồ ghề. Theo phong thủy, khi chọn đất nên tránh các mảnh đất phía trước mặt có cột điện, cây lớn hay con đường thẳng cắm vào khu đất. Kiểm tra vị trí lô đất hướng có phù hợp không Tìm hiểu về môi trường sống xung quanh Môi trường sống xung quanh quyết định đến “chất lượng” cũng như “giá tiền” của mảnh đất. Mặc dù là đất thổ cư, tuy nhiên nếu mảnh đất bạn định mua trước đó là nghĩa trang, bãi rác hay nhà tù thì nên tránh. Lý tưởng nhất vẫn là những mảnh đất ruộng, đất nông trại hoặc đất mới khai khẩn. Với những khu đất có “thiên thời địa lợi nhân hòa”, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng hay khu dân trí cao,…thì luôn là “miếng mồi” béo bở, hấp dẫn người mua. Mảnh đất không nằm trên hệ thống cống thoát nước thải Thực trạng hiện nay, có rất nhiều mảnh đất trước kia là các ngôi nhà cũ hay khu tập thể xưa vì nhiều lý do cơi nới, dịch chuyển nên thay đổi hình dạng, thậm chí không ít mảnh đất nằm trên hệ thống cống thoát nước thải. Do đó, theo các chuyên gia tư vấn mua đất, những mảnh đất này bạn nên tránh bởi nó không những ảnh hưởng xấu tới vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở khi bạn thi công, có ý định đào móng hay xây nhà,…. Tìm hiểu về địa chất của mảnh đất có ảnh hưởng đến việc xây nhà không Địa chất của mảnh đất ảnh hưởng quan trọng đến việc xây dựng nhà, do đó khi mua đất cần tìm hiểu kỹ vấn đề này. Bạn nên nhớ rằng, các khu đất nằm trên các khu vực cao hồ lấp sẽ có địa chất nền đất yếu, điều này khiến bạn tốn khá nhiều chi phí gia cố nền đất khi xây nhà sau này. Lối đi vào không có tranh chấp Hiện nay, tại các đô thị lớn, có nhiều mảnh đất mà lối đi vào đang xảy ra tranh chấp chưa được giải quyết triệt để. Cũng vì nguyên nhân này mà nhiều giá đình đăng tin rao bán. Bởi vậy, cách mua đất không bị lừa là bạn cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng, tránh các quyết định nóng vội dẫn đến “mất tiền oan”. Không ít người vì chủ quan mà đã rơi vào tình huống dở khóc dở cười khi mua phải những mảnh đất mà lối đi vào đang xảy ra tranh chấp. Mảnh đất bắt buộc phải có sổ đỏ Một trong những kinh nghiệm mua đất xây nhà bắt buộc bạn phải “nằm lòng” là kiểm tra giấy tờ cũng như mảnh đất ấy phải có sổ đỏ. Đây là vấn đề quan trọng, quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Bạn nên chọn mua những mảnh đất đã có sổ đỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tranh chanh chấp cũng như dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi sau này. Tuy nhiên hiện nay, vấn nạn giấy tờ giả đang là mối lo ngại với nhiều người khi tìm mua nhà đất. Vậy làm thế nào để xác minh được đâu là sổ đỏ thật, đâu là sổ đỏ giả? Theo các chuyên gia về pháp luật, để nhận biết được sổ đỏ thật – giả người ta thường căn cứ vào con dấu, chữ ký của người có thẩm quyền. Đối với những cuốn sổ đỏ được ép plastic thì khả năng chúng là sổ đỏ giả khá cao nên người mua cần cảnh giác. Bên cạnh đó, chữ ký của người có thẩm quyền trên các giấy chứng nhận giả thường không được sắc nét, không có vết hằn ở lực tỳ ấn khi ký và không giống với sổ đỏ thật. Đất phải có sổ đỏ Hay còn gọi là giấy chứng nhận quyển sử dụng đất Luôn cẩn trọng để tránh rủi ro khi đặt cọc mua nhà đất Trong các giao dịch hàng ngày, đặc biệt là mua bán nhà đất thì đặt cọc là biên pháp tối ưu đảm bảo dân sự được sử dụng thường xuyên. Tuy nhiên, bạn phải luôn cảnh giác, đề phòng để tránh rủi ro khi đặt cọc mua nhà đất. Sau khi thỏa thuận xong giá cả, bạn cần kiểm tra những điều sau đây Kiểm tra xem chủ nhà có phải chính chủ không Bạn cần đối chiếu xem tên, ảnh cũng như số CMTND trên sổ có trùng khớp với trên CMTND hay không. Ngoài ra, nên mang bản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để kiểm tra tại tổ dân phố hoặc phường. Đất có bị vướng quy hoạch? Trước khi đặt cọc nhà đất, bạn cần kiểm tra và xác nhận mảnh đất có có vướng quy hoạch hay không bằng cách đến Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các UBND quận/huyện mảnh đất đó tọa lạc Soạn thảo hợp đồng đặt cọc Thông thường bên có lợi sẽ là bên soạn thảo hợp đồng đặt cọc – đây là văn bản quan trọng đầu tiên mà hai bên giao dịch ký kết. Theo đó, bạn cần nhờ một chuyên gia hoặc luật sư có kinh nghiệm để tư vấn. Ra phòng công chứng kiểm tra lại tính pháp lý của mảnh đất Kinh nghiệm mua đất thổ cư an toàn và đảm bảo nhất hiện nay là kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất tại phòng công chứng. Sau khi đã xác định được mảnh đất ưng ý bao gồm vị thế thuận lợi, môi trường sống xung quanh an toàn, hướng đất lý tưởng,….. thì việc kiểm tra lại tính pháp lý của mảnh đất chính là khâu cuối cùng nhằm đảm bảo mảnh đất bạn mua được an toàn và bạn không bị “mất tiền oan”. Khi mua đất hay mua nhà nên ra phòng công chứng làm hợp đồng mua bán Làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Một trong những thủ tục mua đất thổ cư bắt buộc bạn phải thực hiện là làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây được xem là sự giao kết giữa bên bán và bên mua nhằm đảm bảo việc thực hiện quyền và nghĩa vụ giữa hai bên. Đối với những người mua đất thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đóng vai trò vô cùng quan trọng, khẳng định “chủ quyền” của mình tại mảnh đất mà mình đã đặt mua. Nên ra ngân hàng thực hiện thanh toán Việc đầu tư bất động sản nói chung và mua đất nói riêng thường có giá trị cao, do đó với các giao dịch này, bạn nên ra ngân hàng thực hiện thanh toán. Bởi lẽ, với một số tiền lớn, khi ra ngân hàng thanh toán, sẽ có các chứng từ giao dịch – đây được xem là bằng chứng, chứng cứ khẳng định bạn đã giao dịch và thanh toán đủ số tiền theo hợp đồng đã định sẵn. Mỗi khi thanh toán tiền mua đất nên ra ngân hàng thanh toán Không nên thanh toán hết 100% khi chưa cầm sổ đỏ Kinh nghiệm mua đất nền bắt buộc bạn phải “nằm lòng” là không được thanh toán hết 100% khi chưa cầm sổ đỏ. Khi chưa có gì chắc chắn trong tay, bạn chỉ nên thanh toán một phần hoặc một nửa giá trị của mảnh đất. Khi đã cầm sổ đỏ và xác định đó là sổ đỏ thực, bạn mới thanh toán hết số tiền còn lại. Điều này nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi cho bạn, tránh bị lừa và mất tiền oan. Để lựa chọn được mảnh đất “vàng”, thiên thời địa lợi nhân hòa thì 13 nguyên tắc trên đây chính là bộ tài liệu quan trong bắt buộc bạn phải ghi nhớ. Hãy luôn tỉnh táo và hết sức cẩn trọng để đảm bảo tối đa quyền lợi cho chính mình. BẤT ĐỘNG SẢN BẮC SÔNG HỒNG CUNG CẤP CÁC GÓI DỊCH VỤ CHO KHÁCH HÀNG - Đo đạc địa chính, cắm mốc, định vị, phân lô sổ đỏ Đông Anh. - Mua bán nhà đất Đông Anh đã được kiểm tra quy hoạch Đông Anh 1-500 và pháp lý rõ ràng - Hỗ trợ tư vấn dịch vụ, thủ tục giấy tờ nhà đất Đông Anh. - Kiểm tra quy hoạch chi tiết Đông Anh tỉ lệ 1-500 mới nhất. - Định hướng đầu tư, nắm thông tin quy hoạch sử dụng đất, phân tích tính toán giá đất, diện tích đất trước khi đầu tư. Moblie - Zalo 0989109568 Email nhadatbacsonghong Website Facebook Fanpage Kênh thông tin nhà đất và quy hoạch Đông Anh Logo nhận diện thương hiệu Mua đất không dính quy hoạch? Một nổi sợ chưa bao giờ nguôi không những đối với những nhà đầu tư, đầu cơ Bất động sản mà còn đó là những người dân có nhu cầu mua nhà đất thật sự, tiền mua nhà là tài sản vô cùng lớn, có thể họ phải dành dụm cả đời mới có đủ tiền mua một mãnh đất để gọi là an cư và cho con cái sau này. Thế nhưng trớ trêu thay khi mua phải đất trúng quy hoạch, xây nhà cũng chẳng được muốn bán cũng chẳng xong. Đã có rất nhiều trường hợp tiến thoát lưỡng nan khi mua trúng phải đất dính quy hoạch Câu chuyện 1 Đắng cay trên nền đất phân lô Ông A mua một nền đất diện tích 60m2 trong một khu đất phân lô bán nền. Sau khi mua, ông A đi xin giấy phép xây dựng mới vỡ lẽ ra, do thửa đất này nằm trong quy hoạch khu dân cư xây dựng mới, nên theo quy định chỉ cấp giấy phép xây dựng tạm cho ông. Ngoài ra, còn phải ký cam kết tự tháo dỡ, không bồi thường phần công trình theo giấy phép tạm và khi xây xong cũng không được hoàn công như giấy phép chính thức. Vậy là tiền dành dụm bao năm mua đất xây nhà coi như tiêu tan, mà có bấm bụng xây thì cũng chẳng biết khi nào sẽ bị tháo dỡ đi, phải chi được đền bù còn nhắm mắt mà xây, đằng này không đền bù, thì hỏi làm sao ông A dám xây nhà chính trên miếng đất đứng tên mình. Câu chuyện 2 Xây nhà chui trên đất quy hoạch Vợ chồng chị B mua một miếng đất 70m2, có nhà cấp bốn 30m2 với giá chỉ bằng 2/3 thị trường do đất thuộc diện quy hoạch, nhưng vợ chồng chị vẫn quyết định mua vì nghĩ có thể đi được cửa sau, hơn nữa dự án lên kế hoạch đã 4 năm nhưng không thực hiện và xung quanh cũng có nhiều dân cư sinh sống. Ở được một thời gian ngôi nhà xuống cấp và bị ngập úng vào mùa mưa, vợ chồng chị quyết định xây lại nhà. Bây giờ mới đến lúc gặp rắc rối với miếng đất dính quy hoạch dự án, chị lên phường xin cấp phép xây dựng nhưng chỉ cho phép sửa lại nhà cấp 4 trong khi chị muốn xây nhà để phù hợp với điều kiện sống của gia đình. Anh chị quyết định xây chui và cũng có được một căn nhà khang trang. Năm 2016 vợ chồng chị muốn bán nhà để có vốn làm ăn và chuyển về gần chỗ làm. Nhiều người đến xem nhà trả với giá cao tuy nhiên khi ra phường hỏi biết thuộc diện quy hoạch thì không ai mua mặc dù chị đã hạ giá nhiều lần. Đi vay ngân hàng thì cũng không được vì giấy tờ không rõ ràng, lâm vào tình trạng tiến thoái lưỡng nan. Trên đây chỉ là hai trong số rất nhiều trường hợp “dỡ khóc dỡ cười” về việc mua đất dính quy hoạch. Vậy thì làm sao để mua đất không dính quy hoạch? Để tránh mua trúng phải đất bị quy hoạch có 4 cách nhận biết sau đây 1. Kiểm tra thông tin khu đất trên sổ đỏ Đối với những khu đất đã có sổ đỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thông tin quy hoạch thường sẽ được ghi trực tiếp tại phần ghi chú trong sổ. Sẽ được nêu rõ lô đất này đang trong diện quy hoạch gì. Người mua phải chắc chắn coi kỹ phần ghi chú này để có thể xem xét quy hoạch này có phù hợp với mình không. Từ đó đưa ra quyết định có nên thực hiện mua lô đất này hay không. 3 điều cần lưu ý khi mua nhà xây sẵn 2. Liên hệ công ty, dịch vụ nhà đất uy tín tại địa phương Những công ty môi giới bất động sản uy tín ở địa phương sẽ biết nhiều hơn về thông tin đất đai được quy hoạch ở địa phương. Do đó công ty sẽ giúp khách hàng xác định được những thông tin quy hoạch nhanh chóng và chính xác hơn. Mua nhà xây sẵn hay mua đất tự xây nhà sẽ ít gặp rủi ro hơn và đâu là lựa chọn tối ưu và phù hợp với nhu cầu của quý anh/chị. Mời anh/chị xem thêm bài viết phía dưới để biết được những lợi ích và điểm nổi bật của hai loại hình này mang lại Nên mua nhà xây sẵn hay mua đất tự xây? 3. Liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền tại nơi có đất Anh chị có thể trực tiếp đến Phòng Tài Nguyên Môi Trượng quận, huyện nơi có nà đất để hỏi cụ thể hơn. Tại đây các cán bộ nhân viên sẽ giúp anh chị tra cứu bản đồ quy hoạch và giải đáp liệu nhà đất anh chị muốn mua có nằm trong khu quy hoạch tương lai hay không. Cách kiểm tra này được cho là an toàn và có độ chính xác cao nhất. Tuy nhiên cũng là cách gây mất nhiều thời gian và công sức nhất à khi khu vực anh chị ở không gần trung tâm hành chính địa phương. Bên cạnh đó không loại trừ những trường hợp người dân có nhu cầu đến tra cứu thông tin quá đông. Sẽ dẫn đến trình trạng quá tải, các nhân viên không thể giải đáp kịp thời các thắc mắc của người dân. 9 điều lưu ý khi mua nhà lần đầu 4. Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến Đối với thời đại hiện nay viêc tra cứu đã trở nên dễ dàng hơn. Nhất là các thành phố lớn sẽ có các công cụ hỗ trợ người dân có thể tìm kiếm, tra cứu thông tin chính xác qua các ứng dụng, trang web bằng điện thoại. Từ đó bất kể lúc nào, nơi nào người dân cũng sẽ có thể tìm kiếm thông tin về quy hoạch. Ví dụ tại Bình Dương người dân có thể tra cứu thông tin quy hoạch tại trang web Anh chị xem hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch Bình Dương bên dưới đây Nhìn chung, việc mua đất dính quy hoạch hay không còn tùy vào mục đích sử dụng và tình hình tài chính của anh chị. Nếu mua đất nhằm mục đích ổn định cuộc sống lâu dài thì tốt nhất những khu đất đang nằm trọng diện quy hoạch để xây dưng giao thông đường xá thì nên tránh ra. Vì trong quá trình sinh sống sẽ bị thu hồi bất cứ lúc nào. The Standard là một dự án nhà phố đang thu hút nhiều sự chú ý hiện nay tại Bình Dương với chủ đầu tư uy tín cùng vẻ đẹp lung linh đi cùng những tiện ích vô cùng đầy đủ và đẳng cấp, hứa hẹn sẽ mang lại cho khách hàng những giây phút tuyệt vời nhất khi lựa chọn The Standard. Mời anh/chị cùng xem chi tiết về vẻ đẹp cũng như những điều tuyệt vời mà The Standard mang lại ngay trong bài viết bên dưới Dự án nhà phố The Standard An Gia Bình Dương – Thông tin mới Tuy nhiên, có một cách nhanh chóng và tiện lợi hơn nếu anh/chị có nhu cầu kiểm tra nhà đất ở Bình Dương. Hãy liên hệ với chúng tôi HomeNext Corporation Tư vấn pháp luật miễn phí, kiểm tra quy hoạch miễn phí và chia sẻ những cơ hội đầu tư BĐS tại Bình Dương. Liên hệ với chúng tôi Quý khách có thể tham khảo thêm các bài viết của chúng tôi theo những đường link bên dưới Cách quản lý tài chính giúp mua nhà nhanh nhất Có nên mua nhà trước Tết không? Những điều cần biết khi người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam Tags Kinh nghiệm đầu tư, mua nhà đất bình dương, mua nhà phố Bình dương, mua nhà phố để ở, nhà Bình Dương, mua căn hộ để ở, mua nhà thủ dầu một, Phân tích, mua nhà để ở, mua nhà giá rẻ, mua nhà cho thuê, kinh nghiệm mua nhà, Em có mua một miếng đất được cấp của anh trong bộ đội. Mua phải đất đang có tranh chấp thì phải làm thế nào? [............] MUA PHẢI ĐẤT ĐANG CÓ TRANH CHẤP THÌ PHẢI LÀM THẾ NÀO? Câu hỏi của bạn Xin chào các anh chị luật sư. Tôi có vấn đề mong được tư vấn như sau Tôi có mua một miếng đất được cấp của anh trong bộ đội. Thời điểm tôi mua, chỉ có giấy quyết định cấp đất của bộ quốc phòng và tôi phải chịu mọi chi phí làm ra chứng nhận quyền sử dụng đất của người này và của tôi. Sau khi tôi làm ra chứng nhận quyền sử dụng đất của anh bộ đội, anh này đã ký hợp đồng mọi quyền sử dụng, chuyển nhượng, cho, tặng,.. cho tôi. Sau đó em ra phường xin giấy xác nhận tình trạng bất động sản thì được nhân viên địa chính phường nó đất đang tranh chấp do hợp đồng đặt cọc của một người khác. Tôi hỏi lại anh bộ đội thì giải thích là lúc trước có hợp đồng và nhận cọc 50 triệu của một người và thời gian hợp đồng đặt cọc là 50 ngày, nhưng do hai bên không thống nhất nên không đi tới việc mua bán, anh bộ đội trả cọc, nhưng người mua đòi đền gấp ba nên xử lý chưa xong. Hợp đồng đặt cọc của tôi thì sau thời gian hết hạn 50 ngày như hợp đồng của hai người này mấy tháng. Luật sư cho tôi hỏi, cán bộ địa chính phường nói đất của tôi đang tranh chấp là có đúng không? và theo luật nhà nước thì bao lâu sẽ xử lý xong vấn đề tranh chấp để tôi có thể sang tên và làm nhà? Câu trả lời của luật sư Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi mua phải đất đang có tranh chấp về cho chúng tôi qua địa chỉ Email lienhe Với câu hỏi của bạn về Mua phải đất đang có tranh chấp thì phải làm thế nào?, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau Căn cứ pháp lý Bộ luật dân sự 2015 Luật đất đai 2013 Nội dung tư vấn về mua phải đất đang có tranh chấp 1. Mua phải đất đang có tranh chấp thì phải làm thế nào Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau “1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây a Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; b Đất không có tranh chấp; c Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d Trong thời hạn sử dụng đất.” Theo quy định pháp luật điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và còn trong thời hạn sử dụng đất. Như thông tin bạn trình bày, bạn mua mảnh đất đã có sổ đỏ nhưng bạn nhận được thông tin mảnh đất của bạn đang có tranh chấp. Cụ thể chủ của mảnh đất đã thực hiện một hợp đồng đặt cọc với một người khác trước bạn, sau đó lại ký tiếp một hợp đồng đặt cọc với bạn, tuy nhiên, hai bên không thống nhất được với nhau nên chủ mảnh đất phải bồi thường tiền cọc cho họ. Do hai bên vẫn chưa giải quyết các tranh chấp trong hợp đồng đặt cọc nên mảnh đất mà bạn mua đang trong tình trạng có tranh chấp. Như vậy, để thực hiện thủ tục sang tên và làm nhà anh phải yêu cầu các bên nhanh chóng giải quyết tranh chấp về đất đai. Mua phải đất đang có tranh chấp 2. Thời gian giải quyết tranh chấp về đất đai Thời gian thực hiện thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân xã/phường là không quá 45 ngày Thời hạn chuẩn bị xét xử đối với trường hợp này được quy định tại Khoản 1 Điều 203 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định như sau “1. Thời hạn chuẩn bị xét xử các loại vụ án, trừ các vụ án được xét xử theo thủ tục rút gọn hoặc vụ án có yếu tố nước ngoài, được quy định như sau a Đối với các vụ án quy định tại Điều 26 và Điều 28 của Bộ luật này thì thời hạn là 04 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án; b Đối với các vụ án quy định tại Điều 30 và Điều 32 của Bộ luật này thì thời hạn là 02 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án. Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì Chánh án Tòa án có thể quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử nhưng không quá 02 tháng đối với vụ án thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này và không quá 01 tháng đối với vụ án thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản này. Trường hợp có quyết định tạm đình chỉ việc giải quyết vụ án thì thời hạn chuẩn bị xét xử được tính lại kể từ ngày quyết định tiếp tục giải quyết vụ án của Tòa án có hiệu lực pháp luật.”. Như vậy, đối với trường hợp của bạn, vụ án sẽ được giải quyết trong khoảng thời gian từ 4 đến 6 tháng kể từ khi vụ án được thụ lý. Ngoài ra bạn có thể tham khảo Trình tự hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân xã Giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật hiện hành Để được tư vấn chi tiết về Mua phải đất đang có tranh chấp thì phải làm thế nào?, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail lienhe Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

mua đất không hợp hướng phải làm sao